Протокол счетной комиссии общего собрания собственников

Категории Комиссии

Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30, проводимом в заочной форме в период с 16 мая по 20 мая года. Подсчёт голосов собственников помещений осуществлялся в период с 21 по 23 мая года путем пересчета членами счетной комиссии данных решений собственников бюллетеней , реестров выдачи решений собственников бюллетеней , реестров собственников жилых и нежилых помещений в доме 30 по улице Орджоникидзе г. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ,3 кв. Общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ — кв. Собрание было признано неправомочным, поскольку зарегистрировались для участия в работе очного общего собрания 48 Сорок восемь собственников жилых и нежилых помещений, обладающих ,5 Три тысячи семьсот тридцать два и пять десятых кв.

Протокол счетной комиссии по результатам голосования

Что это такое — общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? Вы — собственники не только ваших квартир, но и целого комплекса общего имущества, и распоряжаться им надо совместно с соседями по многоквартирному дому. Все решения должны приниматься на общем собрании собственников помещений в доме. Общее собрание собственников далее — ОСС — это не просто сбор, сход или посиделки на лавочке перед домом.

Это — орган управления многоквартирным домом далее МКД. Цель общего собрания — обсуждение вопросов, поставленных на повестку дня и принятие по ним решений путем голосования. Об этом говорит статья 44 Жилищного кодекса РФ. Поскольку основная масса жителей многоквартирных домов разрозненна и практически не общается между собой, лучше всего сначала провести информационное собрание, чтобы познакомиться и найти единомышленников. А также надо, наконец, решить — хотите ли Вы жить в уютном, ухоженном доме или будете жить дальше, не вникая ни во что, и потихоньку ругая власть за то, что она Вас бросила, безвозмездно передав Вам в собственность жилье.

Если Вы уже являетесь собственником в доме и до сих пор ничего не слышали о проведении общего собрания, значит, Ваши права нарушены, и домом управляет управляющая организация, которую Вы не выбирали, или созданное без Вашего участия ТСЖ.

Не поленитесь — проверьте, когда в последний раз проводилось ОСС, а если оно проводилось, то почему Вы не получали соответствующего уведомления. Ну и, конечно, всегда полезно знать, кто живет рядом с Вами, ведь стоимость ваших квартир напрямую зависит от качества управления домом! Зачем нужно проводить общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Собственники помещений в многоквартирном доме совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Общее собрание представляет собой орган управления, участие в котором дает возможность собственникам помещений обмениваться информацией по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, принимать участие в его решениях.

Таким образом, участие в общем собрании является для собственников помещений в МКД не только обременительной обязанностью, но также может предоставить полезные и необходимые сведения, знания и информацию о требованиях законодательства, правах и обязанностях собственников помещений, о различных проблемах дома, в котором они проживают.

Кроме этого, применение такой формы управления служит для разрешения конфликтов и обеспечивает возможность согласования необходимых действий и решений между собственниками в доме. Проведение ОСС регламентировано ст. К сожалению, в него до сих пор не внесены изменения, касающиеся проведения общего собрания в очно- заочной форме.

Кто может организовать проведение общего собрания? В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников УК, ТСЖ или ЖСК обязаны организовать проведение общего собрания в течение 45 дней с момента поступления обращения, уведомив о проведении собрания каждого собственника в доме, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме.

Минусом является длительность указанного процесса. К моменту проведения общего собрания повестка дня может стать неактуальной! Плюсом, безусловно, является то, что Вам не придется готовить множество документов, рассылать их собственникам и проводить собрание по всем правилам.

Кто может быть инициатором общего собрания собственников? Общее собрание может быть созвано: -по инициативе любого собственника помещения в данном доме ч.

Лучше всего, когда инициатором собрания выступает не один собственник, а группа единомышленников, представляющих все подъезды дома.

Ведь при подготовке собрания придется столкнуться с недоверием людей, не понимающих, зачем все это нужно. В этом случае соседям разъяснять вопросы, которые Вы предлагаете решить на общем собрании, легче, чем посторонним людям в чужом подъезде!

Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями повестка дня. Что входит в обязанности членов инициативной группы? Законодательством не установлены отдельные обязанности, закрепляемые за членами инициативной группы, как и не определены требования к самой инициативной группе. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД вывешивается не позднее чем за 10 десять дней до даты его проведения ч.

В каких случаях орган местного самоуправления инициирует проведение общего собрания собственников помещений в МКД? Орган местного самоуправления вправе инициировать общее собрание собственников в МКД только в случае: -если муниципальное образование имеет на праве единоличной собственности жилое или нежилое помещение в данном доме; -созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято ч.

Кто финансирует проведение ОСС? По мнению Минстроя РФ письмо от 28 августа г. Как часто можно проводить общее собрание собственников вмногоквартирном доме?

В соответствии со статьей 45 Жилищного Кодекса РФ годовое общее собрание должно проводиться не реже одного раза в год в течение второго квартала года. В это время управляющая компания заканчивает подготовку отчета по выполнению договора управления МКД и подготовку планов работы на следующий год.

Внеочередное общее собрание может созываться в любое время по инициативе любого собственника помещений в доме или управляющей организации, которые обязаны уведомить всех собственников в доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

И лучшим подтверждением того, что такое сообщение было направлено всем собственникам помещений, будут являться почтовые квитанции об отправке сообщений.

Подготовка к проведению ОСС Как провести подготовку проведения общего собрания в многоквартирном доме? Для подготовки общего собрания нужно предпринять следующие шаги: 1 организовать инициативную группу активных собственников. Если в Вашем доме не выбран Совет дома, то лучше всего сделать это сейчас.

Во- первых, сразу появятся люди, которые добровольно на постоянной основе будут заниматься всеми вопросами, связанными с комфортным проживанием. Во-вторых, Совет МКД будет взаимодействовать с управляющей организацией, контролировать ее работу по договору управления; 2 составить реестр собственников помещений в доме; Согласно ч.

Согласие остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется. В нём должны быть прописаны сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД: Фамилия, имя, отчество, если собственник — физическое лицо, для юридического лица — полное наименование и государственный регистрационный номер; Номер помещения в МКД; Сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

Правда, это платная услуга. Технический паспорт дома, как и другая документация, принадлежат собственникам, но на практике управляющая компания всячески препятствует доступу к ней собственников. Правильнее всего утвердить решением ОСС Положение о Совете Вашего дома, в котором прописать все полномочия председателя и членов Совета, порядок их отзыва и др.

Подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии. Проведение собрания в доме довольно затратное мероприятие. Целесообразно принять Положение о проведении общих собраний собственников помещений в Вашем доме. Это избавить Вас в последующем от многих проблем — ведь ОСС проводятся довольно часто, потому что нерешенные вопросы возникают постоянно; 9 при очной или очно-заочной форме голосования необходимо выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня.

Если в доме много собственников, можно обратиться в орган местного самоуправления с просьбой помочь с помещением для проведения общего собрания. Согласно ст. Этот документ необходим будет для уведомлений собственников помещений о проведении ОСС, для проведения регистрации собственников, принявших участие в ОСС, а также для подведения итогов голосования. Инициативная группа, занимающаяся подготовкой общего собрания, должна, прежде всего, выявить всех собственников помещений в доме.

Другими словами инициативная группа должна убедиться, что лицо, принимающее участие в общем собрании является собственником помещения именно в этом МКД и может подтвердить это правоустанавливающим документом на данное помещение, а также может удостоверить свою личность путем предоставления соответствующего документа. Безусловно, не все собственники предоставят Вам свои персональные данные, а также номер свидетельства о праве собственности на помещение. Не огорчайтесь — в листе голосования им все равно придется указать эти данные или не голосовать вовсе, исключив себя из процесса принятия решений по управлению домом.

Какую информацию должен содержать реестр собственников? Реестр может содержать следующую информацию: общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, у которых есть собственники не путать с общим имуществом! Тогда при подсчете голосов собственников, принявших участие в собрании, у Вас не будет проблем; имя наименование представителя собственника если собственник на постоянной основе определил своего представителя либо собственник имеет своего законного представителя ; Собственники машиномест в паркинге, входящем в состав МКД, должны учитываться при составлении реестра собственников помещений в МКД?

В сложившейся практике, когда речь идет о машино-месте в МКД, чаще всего рассматривается машино-место, расположенное в паркинге в составе МКД. Как правило, паркинг является нежилым помещением в составе МКД, а собственники машино-мест — собственниками доли в праве на нежилое помещение в составе МКД. Таким образом, собственник доли в праве на нежилое помещение паркинг должен быть включен в реестр собственников помещений в МКД.

Формы проведения ОСС Какие существуют формы проведения общего собрания собственников? В соответствие со ст. При этом возможно голосование собственников в письменной форме, но не обязательно. Письменные решения желательны, если есть вероятность опротестования решений, принятых на ОСС, в судебном порядке; в форме заочного голосования опросным путем или с использованием системы ГИС ЖКХ в соответствии со статьей Принявшими участие в ОСС, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Голосование всех собственников при проведении общего собрания в очно- заочной форме — только в письменном виде! В чем отличие заочной формы проведения ОСС от очно- заочной? Заочное собрание можно проводить только в том случае, если на очном собрании нет кворума. При этом составляется протокол инициативной группы об отсутствии кворума и переходе к заочной форме ОСС.

После этого нужно обязательно оповестить собственников об этом не позднее, чем за 10 дней после проведения очного собрания и сообщить им о проведении заочного голосования, а также о сроках начала и окончания заочного голосования. Заочное голосование проводится по тем же вопросам повестки дня, что заявлялась на очном ОСС! Повестку менять нельзя! Очно-заочная форма проведения ОСС предполагает обсуждение вопросов повестки дня с теми собственниками или их представителями, которые присутствуют с переходом сразу же к заочному голосованию без предварительного уведомления об этом собственников.

При этом в сообщении о проведении ОСС указываются дата проведения собрания в очной форме и сроки проведения заочного голосования. Уведомление о ОСС Как правильно уведомить собственников о проведении общего собрания? Статья 45 Жилищного Кодекса РФ определяет, что сообщение о проведении ОСС должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме: — заказным письмом. Отправлять уведомления о проведении собрания лучше всего заказным письмом с описью вложения, чтобы в дальнейшем собственники, не принявшие участие в общем собрании, не смогли объяснить свое отсутствие ненадлежащим их уведомлением.

Это нужно обязательно сделать в отношении собственников, которые сдают свои квартиры или просто там не живут. Не забудьте также про собственников нежилых помещений! В этом случае для подтверждения факта уведомления собственника о предстоящем собрании используйте Реестр вручения уведомлений собственникам о проведении общего собрания; или размещено в помещении дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, если такое решение уже принималось общим собранием в Вашем доме.

Если такой вопрос собственники ранее не рассматривали и решение о месте вывешивания сообщений о собрании не принимали, то размещать объявления в подъездах нельзя! Если такое решение было ранее принято, то размещаем в общедоступных местах сообщение о предстоящем общем собрании.

В подтверждение того, что сообщения размещены на стенах в подъездах МКД необходимо составить акт о размещении с подписью нескольких собственников сообщений о проведении ОСС, можно провести фотосъемку сообщений. В какие сроки необходимо сообщить собственникам о проведении общего собрания? Информирование собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания осуществляется не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Если помещение находится в общей собственности двух и более лиц, то сообщать о проведении ОСС необходимо каждому собственнику.

Инициатору собрания нельзя забывать, что, помимо частной собственности в многоквартирном доме может быть и государственная, и муниципальная собственность. В таком случае письменное уведомление о проведении ОСС необходимо посылать органу исполнительной власти РФ или субъекта РФ либо органу местного самоуправления, в зависимости от того, кому принадлежит право собственности на помещение в многоквартирном доме.

При проведении ОСС в заочной или очно-заочной форме вместе с уведомлением каждому собственнику направляются бланки решений по вопросам повестки дня и информация, необходимая для принятия решения.

Протокол заседания комиссии по обеспечению реализации положения о порядке выплаты денежной компенсации за наем поднаем жилых помещений, утвержденного решением Обнинского Городского Собрания от

Счетная комиссия общего собрания собственников ЖК РФ

Что это такое — общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? Вы — собственники не только ваших квартир, но и целого комплекса общего имущества, и распоряжаться им надо совместно с соседями по многоквартирному дому. Все решения должны приниматься на общем собрании собственников помещений в доме. Общее собрание собственников далее — ОСС — это не просто сбор, сход или посиделки на лавочке перед домом.

Собрания собственников

Голоса участников собрания подсчитывают члены счетной комиссии. Предлагайте для ания одну, максимум две фамилии. Для этого дополните повестку дня соответствующими вопросами. Голосование на общем собрании — для многих собственников это сложная и затянутая процедура, в которой много запутанных вещей. Именно поэтому на собрании обязательно нужно избрать секретаря, председателя и счётную комиссию — людей, которые хорошо знают этот процесс. У последней особая роль — ведь её участниками подсчитываются голоса собственников МКД и подводятся итоги. Счетная Комиссия МКД: можно ли обойтись без неё?

Протокол счетной комиссии бюллетеней

Протокол общего собрания собственников МКД по капитальному ремонту Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Верхняя Пышма, ул. Уральских рабочих, дом 42 проведенного в форме заочного голосования г. Инициаторами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются Бирюк И.

Полезное видео:

Как должен проходить подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома?

Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование ч. Порядок проведения общего собрания 1. Помимо годового общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме могут проводить внеочередные общие собрания.

Общее собрание собственников в вопросах и ответах

Срок выполнения работ Вопрос Какие основные моменты должны быть отражены в протоколе счетной комиссии бюллетеней, принявших участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дом? Форму протокола счетной комиссии. Какие основные моменты должны быть отражены в протоколе счетной комиссии бюллетеней. Ответ Законодательство не регулирует форму протокола счетной комиссии.

«___» час мин было проведено общее собрание собственников ______ ___ г. инициаторами общего собрания и членами счётной комиссии.

Решение суда - о признании недействительным решения общего заочного собрания ТСЖ Решение суда - о признании недействительным решения общего заочного собрания ТСЖ Тушинский районный суд города Москвы — о признании недействительными решения общего заочного собрания РЕШЕНИЕ 20 апреля года г. Москва Тушинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Леоновой С. Выборы Ревизионной комиссии ТСЖ. Выборы Счетной комиссии. После изучения списков кандидатов в ревизионную и счетную комиссию, он обнаружил отсутствие в списках своей кандидатуры несмотря на то, что он заблаговременно заявлениями от

Подсчет голосов на общем собрании собственников помещений в МКД Общее собрание собственников проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. По общему правилу, из которого есть исключения, предусмотренные ч. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, имеющие юридические последствия в виде возложения на собственников помещений обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно ЖК РФ Счётная Комиссия общего собрания собственников избирается в начале собрания поставить свою подпись в протокол подсчёта.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Исходя из положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Пунктом 21 Требований предусмотрено, что реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также о лицах, проводивших подсчет голосов, и собственноручная подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания. В случае отсутствия прямых норм в требованиях специального законодательства применяются нормы гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения. В указанном случае жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и не определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов, следовательно правомерно применение подпункта 4 части 4, подпункта 4 части 5 статьи Действующее законодательство не содержит требований, в том числе ограничений и запретов к составу счетной комиссии и не ставит состав такой комиссии в зависимость от того, кто является инициатором общего собрания.

Должники , г. Орджоникидзе, д. Место проведения: город Новосибирск, ул. Дата проведения собрания: заочное общее собрание собственников проводилось в период с 20 часов 00 минут 27 февраля года по 15 часов 00 минут 07 марта года. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 15 часов 00 минут 07 марта года. Дата и место подсчета голосов: в 11 часов 00 минут 14 марта г. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу город Новосибирск, ул.